Wymiana pionów i podejść wody w bloku: kto za co płaci, jak się przygotować, co z łazienką

Ogłoszenie na klatce schodowej: „W przyszłym miesiącu rozpocznie się wymiana pionów wodnych i kanalizacyjnych”. Dla mieszkańców bloku z lat 70. oznacza to kilka dni hałasu, pyłu i braku wody, a dla tych, którzy niedawno wyremontowali łazienkę, często także skuwanie płytek wokół pionu. Dobrze przygotowane mieszkanie przechodzi przez to szybciej i taniej.

Dlaczego wymienia się piony

W starszych blokach piony wody są ze stali ocynkowanej, a kanalizacja z żeliwa. Po kilkudziesięciu latach stal od środka zarasta osadem i rdzą, co zmniejsza przepływ i obniża ciśnienie na wyższych piętrach. Żeliwo pęka, a jego połączenia przeciekają. Wymiana pionów jest zwykle częścią planu remontów spółdzielni lub wspólnoty i finansuje się ją z funduszu remontowego.

Kto za co odpowiada

Dokładny podział określa statut spółdzielni lub uchwały wspólnoty. Najczęstszy spór dotyczy zabudowy i płytek. Jeśli właściciel zabudował pion na głucho, koszt rozbiórki i odtworzenia często spada na niego. Dlatego przy każdym remoncie łazienki tak ważny jest dostęp przez drzwiczki rewizyjne.

Jak przebiega wymiana

Ekipa wymienia zwykle jeden pion na całej wysokości budynku w ciągu kilku dni. W każdym mieszkaniu w pionie potrzebny jest dostęp do łazienki i kuchni, a woda jest wyłączona na czas prac. Po montażu nowego pionu wykonawca podłącza go do istniejących podejść w mieszkaniu, montuje zawory odcinające i miejsce na wodomierze. Kanalizację wymienia się na rury z PVC lub PP z kształtkami do podłączenia podejść.

Spółdzielnia albo wykonawca informuje wcześniej, jaki zakres prac obejmuje, czy usuwa zabudowę i jak ją odtwarza, a także jak duży otwór w ścianie lub zabudowie jest potrzebny. Warto o to zapytać na piśmie przed rozpoczęciem prac.

Jak przygotować mieszkanie

• Opróżnij szafki wokół pionu w łazience i kuchni, zdemontuj zabudowy, które da się zdjąć bez niszczenia.
• Zabezpiecz podłogę folią i tekturą, a meble w pobliżu folią.
• Zrób zdjęcia stanu łazienki przed pracami. Przydadzą się przy ewentualnych sporach o szkody.
• Przygotuj zapas wody na dni bez dostaw i plan, gdzie skorzystasz z łazienki.
• Jeśli w łazience są drogie płytki przy pionie, zostaw kilka sztuk zapasowych do odtworzenia.

Wymiana podejść przy okazji

Wymiana pionów to dobry moment, żeby wymienić też stare podejścia w mieszkaniu, zwłaszcza stalowe rury do baterii i spłuczki. Nowy pion połączony z zarośniętymi podejściami dalej da słabe ciśnienie w kranie. Podejścia wykonuje się z rur PP, PEX lub wielowarstwowych, z zaworami odcinającymi do każdego urządzenia. Jeśli planujesz remont łazienki w ciągu najbliższych lat, warto skoordynować go z wymianą pionów, żeby nie skuwać płytek dwa razy.

Po wymianie

Po pracach sprawdź szczelność połączeń przy pionie i podejściach przez kilka dni, zwłaszcza połączenia kanalizacji przy WC i wannie. Upewnij się, że masz dostęp do zaworów odcinających i wodomierzy, i że zabudowa wokół pionu ma rewizję. Zapisz odczyty nowych wodomierzy, jeśli zostały wymienione.

Wodomierze i ich legalizacja

Przy wymianie pionów wodomierze często są wymieniane albo przenoszone. Wodomierze mają ograniczony okres ważności legalizacji, po którym trzeba je wymienić, zwykle co kilka lat. W wielu budynkach robi to zarządca lub przedsiębiorstwo wodociągowe, a właściciel musi udostępnić dostęp. Wodomierze z odczytem radiowym nie wymagają wejścia do mieszkania przy każdym odczycie, ale przy wymianie i tak potrzebny jest dostęp do miejsca montażu. Dlatego rewizja przy pionie musi pozwalać na pracę kluczem, a nie tylko na zajrzenie.

Ciśnienie wody po wymianie

Po wymianie pionów ciśnienie wody na wyższych piętrach zwykle się poprawia, bo nowe rury nie są zarośnięte osadem. Jeśli w mieszkaniu ciśnienie dalej jest słabe, przyczyną są często stare podejścia, zawory kątowe z siatkowymi filtrami pełnymi osadu albo perlatory w bateriach. Warto je przeczyścić po zakończeniu prac, bo przy wymianie pionów do instalacji dostaje się sporo zanieczyszczeń.

Kanalizacja: na co uważać po wymianie

Nowy pion z PVC lub PP jest głośniejszy niż stare żeliwo. Dźwięk spływającej wody słychać w łazience i kuchni. Pomaga owinięcie pionu matą akustyczną i zabudowa z wełną. Połączenia podejść z pionem powinny mieć odpowiednie spadki i uszczelki. Jeśli po wymianie z odpływów czuć zapach kanalizacji, sprawdź, czy syfony są pełne wody i czy wentylacja pionu na dachu nie została zablokowana przy pracach.

Remont łazienki przed wymianą pionów

Jeśli remontujesz łazienkę, a wymiana pionów jest w planach spółdzielni na najbliższe lata, zapytaj, czy możesz wymienić odcinek pionu w swoim mieszkaniu wcześniej, na własny koszt i pod nadzorem administracji. Część spółdzielni wyraża na to zgodę, określając materiały i sposób połączenia z istniejącym pionem. Zabudowę wokół pionu rób wtedy demontowalną albo z dużą rewizją.

Pytania

Czy mogę odmówić wpuszczenia ekipy?

Właściciel ma obowiązek udostępnić lokal w celu wykonania niezbędnych prac przy instalacjach wspólnych. Odmowa może opóźnić prace w całym pionie i skończyć się kosztami. Lepiej ustalić termin i zakres prac z administracją.

Kto pokrywa koszt skucia płytek?

Zależy od regulaminu i tego, czy zabudowa utrudniała dostęp. Jeśli pion był zabudowany na głucho, wiele spółdzielni obciąża tym właściciela. Przy zabudowie z rewizją i łatwym demontażu koszty są zwykle minimalne.